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2020杭州楼市“下半场”走势如何?

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“最近半个月我基本都是凌晨回家的。”在拱墅区桥西板块工作的房产中介小张昨天告诉我们,今年从四五月份开始,门店里呈现“供需两旺”,几乎全员开启“鸡血模式”。“春节后,购房者延期了一两个月的购房计划在这两个月里集中爆发,我们忙到人都不够用了”。

和小张一样,过去的两个月,忙碌是房产中介的常态。尤其是主城区的西湖、拱墅、上城、下城、余杭等各区块,很多中介都“忙并快乐着”。

从数据上来看,也确实“闹猛”。截至昨晚8点,杭州全市挂牌二手房源118281套,离12万套仅一步之遥了。

不过,从透明售房网的统计数据看,杭州市区二手房市场,在连续两个月“成交过万套”之后,进入6月的第一周,成交量开始减少。

下半年杭州楼市会怎么走?

杭州市楼房

进入六月

杭州二手房成交量回落

先看看六月首周的杭州二手楼市“成绩单”。

杭州我爱我家市场研究院统计,6月1日-7日,杭州市区二手房成交量2264套,环比下降19%,较上周二手房成交量有明显回落。

杭州二手楼房8周成交量走势
杭州二手楼房成交量占比分布(6月1日—7日)

可以看出,在经历了前两个月的放量成交后,6月初,杭州的二手房市场稍显疲顿,成交环比有所下降。

上周的成交面积段中,60-90方的户型成交占比达54%,较前一周上升4%;90-120方的户型成交占比达5%,较前一周下降7%。

而分析二手房成交总价,总价300万元-400万元以下房子的占比达24%,较前一周上升9%;总价400万元以上的房子占比达15%,较前一周下降8%。

杭州我爱我家市场研究院从成交结构的变化分析,认为“目前刚需型购房客户有所增加”。“从近4周杭州市二手房走势可以看出,成交量呈现震荡走低的走势,结合每年传统的二手房成交旺季时间,我们预计,未来几周杭州市二手房成交量整体上会呈现逐渐减少的态势。”

值得一提的是,在二手房市场,次新房表现突出,成为了眼下热卖的主旋律。如西湖区的中国铁建西湖国际城、滨江区的万科城市之光、江干区九堡的昆盛肖邦等,一批交付不久即出现在二手房市场上的次新房,购房者很买账。

学区房依旧是“硬通货”

市中心“老破小”也很抢手

连轴转了半个月的中介小张,昨天开单一套城西板块内对应文澜实验学校的学区房。

买家是80后陈女士夫妇,小张把他们定位为“刚需改善型买家”。陈女士夫妇从去年12月开始看房,一直犹犹豫豫下不了决心,“考虑到好学区对孩子落户时间有要求,这次看到房东急卖,价格还不错,终于咬咬牙买了下来。”陈女士夫妇签完购房协议,马上打电话给各自父母,商量“抓紧凑首付,抓紧迁户口”。

“学区房一直不缺市场,最近更是抢手。”附近另一家中介的店长透露,光拱墅区桥西板块的学区房,在四五月份就表现突出,“新安天苑、吉如家园、锦绣文澜阁、银树湾这几个小区里,小一点的户型都卖得不错,一度还出现小户型‘断供’。”他说,小户型的总价相对可控,作为学区房来说门槛较低。

西湖区的学区房更受欢迎。

从透明售房网统计的5月份成交均价看,杭州主城区还要数学区房耀江文鼎苑的成交均价最高,签约均价在6.7万元/平方米左右。“不论市场行情如何,学区房的成交一直跟着其自身节奏走,相对保持稳定。”除了耀江文鼎苑,绿城留香园、中国铁建西湖国际城、西溪蝶园也都榜上有名。

除了学区房这个楼市“硬通货”,市中心“老破小”这类总价相对较低的住宅,也是眼下刚需群体的一个选择方向。比如翠苑一区,上周共签约了6套。

一手房在“放闸”入市

但上月有50次开盘“流摇”

二手楼市的表现,与一手房市场有着千丝万缕的联系。

据透明售房网统计,杭州在今年5月份共领出120多张预售证,共有超过16000套房源入市,供应极为充裕。房源均价从1万多元到近十万元不等,覆盖多种类型的购房人群,5月份的一手房成交量超过1万套。

在5月份,共诞生了9个中签率低于5%的红盘,是2020年开年以来的新高。

其中,融创城、保利融信和光尘樾等红盘,中签率低于1%。包括它们在内,华润幸福里、保利澄品、招商越秀公园1872等20盘,中签率低于10%。红盘效应下,报名摇号的人数也是水涨船高。

位于大江东的刚需盘融创城,今年中签率一路下降,3月份平均中签率为3.08%,4月份为1.6%,5月份为0.5%。而钱江世纪城的千万级住宅御潮府,5月份首次开盘,就吸引了2723组家庭报名,中签率5.6%。

新房“放闸”,但市场的接受度却分化明显。

据透明售房网统计,5月份共有50次开盘“流摇”,有12次开盘中签率过半,中签率30%-40%的“易摇盘”也比比皆是。//北高峰观点:2020年楼市“下半场”更有机会买到高性价比的新房或二手房//

“本月,杭州的二手房整体上仍会保持较高的成交量,从现有新增房源和客源的角度看,跟四五月份差别不大。但我们判断,未必能有四五月份的成交量。”杭州我爱我家品牌总监周包军对下半年二手房市场,持谨慎乐观态度。

戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光,从价格、一手房供应量、现房销售供应量分析杭州二手房市场的走向,他认为,接下来一手房将大大分流二手房的市场。

“总体来说,杭州一手房和二手房价格还存在一定的倒挂。比如奥体板块信达壹号院,之前的预售均价是48100元/平方米,而周边无论是旭辉还是龙湖的二手房,基本都要每平方米6万多元了,这样的情况在其他板块也有呈现。”他预计,今年杭州有超过10个现房项目将陆续“出货”,一手房源数量不少。

两位专家不约而同建议购房者不要去“轧闹猛”。

“虽然目前市场成交量势头不错,但成交价格并未有明显波动,总体一直保持着稳定状态。这至少说明,你不用着急。”周包军说。

两位专家建议,2020年楼市“下半场”,不是很急的购房者,不妨先用手上的“房票”,摇号性价比高的红盘碰碰运气。尤其是一手楼市中“立等可取”的现房,无论是从价格还是房龄来看,都有优势,值得好好把握。

如果急着要买房,几次摇号不中,通常就会转向二手房市场了。

那下半年买房会买贵吗?会吃亏吗?

专家们的回答是,“今年下半年,想买高性价比的新房或二手房,都有机会”。